住宅ローン【新築住宅は木村建設】

住宅ローンには「公的融資」「準公的融資」「民間融資」があります。

公的融資とは、公的機関が貸し出す住宅ローンのことです。
「財形住宅融資」「自治体融資」などがあります。

・財形住宅融資

財形貯蓄を一年以上続け、残高が50万円以上あること。

勤務先から住宅手当、利子補給、社内融資などの援助が受けられるなどの条件があります。

・自治体融資

その自治体に一定期間以上居住または勤務している人が対象です。

収入金額が一定額であることも条件にあります。

また、自治体が直接融資するものだけでなく、

特定の民間ローンを斡旋して利息の一部などを補助するタイプもあります。

準公的融資には、

公的な住宅金融支援機構と民間金融機関が提携したフラット35があります。

・フラット35

35年の長期にわたって金利が変わらないので、返済プランが立てやすくなります。

民間融資とは、民間が貸し出す住宅ローンのことです。
「銀行」「生命保険会社」「ノンバンク」などがあります。

・銀行

年齢、年収等決められた条件をクリアすれば融資を受けられますが、

銀行によって条件に差があります。

・生命保険会社

条件は銀行とほぼかわりませんが、

提携ローン( 信販会社が保険会社の代わりに審査や保証をする )を

利用するケースが中心です。

・ノンバンク

インターネットでの受付で店舗運営のコストを削減し、

低金利のローンや保証料、手数料の優遇が受けられます。

最近では、銀行の融資を利用される方が多くなっております。

商品も多様化しており、10年固定が金利が安く魅力的だからではないかなと思います。

ただ、11年目以降の金利が不明なため、金利が大幅に上がるようであれば借り換えも検討しなければいけません。

※個人的な意見です。必ずしも10年固定金利が最も安いとは限りません。

　様々なパターンでシュミレーションをしてみることをおすすめします。

弊社ではお客様のご要望にあった住宅ローンの提案もさせていただきます。

お気軽にご相談ください。

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S.K